Auteur: Moerland@dewijdeblik.com

Een bed, een tafel, een televisie en o ja, een wc is ook belangrijk. „Ik ben blij met alles. Vooral in deze tijd. Als ik maar prettig woon en een veilig gevoel heb. Dat ik niet in een gekke wijk hoef te wonen, omdat ik iets anders niet kan betalen”, zegt Suus Harsveld (20) uit Uitgeest.

Santpoort-Noord ■ Suus is een van de leden van het woonpanel dat mag brainstormen over de te bouwen jongerenhuisvesting 1828 in Santpoort-Noord. Maandagavond kwamen de jongeren van het woonpanel bij elkaar in Bartje Bloemendaal om te discussiëren over de invulling van de gezamenlijke ruimte. Onder anderen de architecten, Ernest van der Meijde van Wibaut  Projetontwikkeling en de Velsense wethouder Sander Smeets luisterden mee.

Moeder
Nu studeert Suus nog, maar ze hoopt na haar opleiding een eigen onderkomen te vinden. Ze woont bij haar moeder in Uitgeest en reist voor haar studie front end design & development (coderen van websites) aan de Hogeschool van Amsterdam met de trein naar station Muiderpoort. Suus is niet actief op zoek naar een woning, maar heeft zich wel zo’n twee jaar geleden ingeschreven voor 1828. „Dat moet nog worden ontwikkeld, dus is het voor mij perfect om zo in te rollen. Voor mij hoeft het niet morgen klaar te zijn, ik studeer nog. Mijn voorkeur ging uit naar Beverwijk, maar daar is nog geen locatie gevonden”, vertelt ze. „Toen ontstond het woonpanel voor Santpoort-Noord en vond ik het leuk me daarvoor aan te melden.” Het lijkt haar fijn om in dat dorp te wonen. „Je hebt het gevoel zo in Haarlem te zitten, maar zonder dat het heel druk is. Daar hecht ik waarde aan”, zegt Suus. „Ik vind het niet erg om een stukje te lopen of te rijden voor mijn boodschappen. Ik woon nu ook in een dorp. Ik heb ADHD en autisme en raak overprikkeld aan het eind van de dag. Dan vind ik het prettig als er niet heel veel geluidsoverlast is van mensen die uitgaan”, legt ze uit.

Betaalbare huisvesting
De 1828 Groep is in 2019 ontstaan uit een samenwerking van Wibaut Projectontwikkeling en AIVM. Het idee is betaalbare huisvesting te bouwen voor jongeren van 18 tot 28 jaar. De jongeren hebben een eigen studio of appartement van 25 of 50 vierkante meter met eigen keuken en badkamer. Daarnaast komen er gedeelde voorzieningen, zoals een plek om film te kijken, te relaxen of te werken, een gezamenlijke wasruimte en bijvoorbeeld een kast met gereedschap. Op dit moment zijn er plannen voor Gouda, Haarlem en Santpoort-Noord. De jongeren mogen er maximaal vijf jaar wonen. „En het mooie is dat je in de tussentijd je inschrijftermijn voor een sociale huurwoning niet kwijtraakt”, zegt wethouder Sander Smeets. De wethouder weet uit eigen ervaring hoe moeilijk het is om een woning te krijgen. Hij is een warm voorstander van betaalbare huisvesting. „Als raadslid had ik zoveel ergernis over de Hofgeest in Velserbroek. Daar komen woningen vanaf 560.000 euro. Daar word ik chagrijnig van. Daar wilde ik iets aan doen. In Velsen is de inschrijftermijn voor een sociale huurwoning zes jaar. Dat vind ik lang.” Aan de Vlietweg in Santpoort-Noord komen 194 woningen. Het grootste deel, 166 studio’s, wordt 25 vierkante meter en is geschikt voor één persoon. Daarnaast komen er 28 tweekamerappartementen van 50 vierkante meter. In de lobby op de begane grond kunnen de bewoners elkaar treffen voor een spelletje, tv kijken of samen eten.

Binnentuin
FARO architecten heeft een ontwerp gemaakt van twee gebouwen verbonden door de entree met lift en trap. Zowel de entree als de buitenruimte is aan de zuidkant, zodat bewoners van de Vlietweg daar geen last van hebben. Tussen de twee gebouwen ligt een binnentuin. Aan de buitenkant van de appartementen komt een galerij. In het al gevoerde participatietraject hebben bewoners van de Vlietweg – hun woningen liggen aan de Slaperdijk – zorgen geuit over de appartementen. De jongerenhuisvesting komt achter hun tuinen en ze vrezen uitzicht en privacy te verliezen. Ook zijn ze bang voor overlast. Daarom is besloten de gebouwen een kwartslag te draaien waardoor de bewoners van de Vlietweg niet tegen een hoge muur aankijken. Aan hun kant zijn de gebouwen niet hoger dan vier verdiepingen. Van daaruit worden ze trapsgewijs zes hoog. Ook zijn de gebouwen zestien meter naar het oosten verplaatst, waardoor het uitzicht van de bewoners minder wordt belemmerd en er aan de westkant meer ruimte is voor groen. Het parkeren wordt opgelost door het ernaast gelegen terrein van de sportverenigingen erbij te betrekken. Over het ontwerp mogen jongeren meepraten. Deze maandagavond bestaat het woonpanel uit acht jongeren. Stuk voor stuk jonge mensen die op zoek zijn naar zelfstandige woonruimte. „De ideale planning is als het er in 2024 staat. Dan ben ik klaar met mijn studie HBO accountancy”, zegt Wessel Fonck (18). „Als ik klaar ben, wil ik bij mijn ouders weg. Zij willen dan ook van mij af”, zegt hij lachend.

Sociale leven
Wessel is in Driehuis opgegroeid, maar woont nu in Vijfhuizen. Hij wil graag terug naar Velsen. „Mijn sociale leven is hier. Ik heb op de basisschool in Driehuis gezeten en heb gevoetbald bij VV IJmuiden. Als ik meer op de langere termijn kijk, is hier wonen praktischer. Ik wil bij de overheid werken of een accountancykantoor. Dat zal in Haarlem, Amsterdam of Den Haag zijn. Vanuit hier is dat veel gemakkelijker met openbaar vervoer.” Wessel zit met een plattegrond van de lobby voor zich. Met medepanellid Naomi buigt hij zich over de inrichting van de gezamenlijke ruimte. Verderop zitten de andere twee groepjes te puzzelen. „De trap en lift zijn een mooie scheiding tussen rust en reuring”, wijst hij op de tekening. „Aan de ene kant hebben wij werk- en studeerplekken bedacht. De huidige trend is thuiswerken en je wilt niet de hele tijd op je kamer opgesloten zitten”, vindt Wessel. „Aan de andere kant is ruimte om te relaxen, kletsen, voor gezelligheid, een pooltafel, zitzakken en boekenkasten.” Ook de andere twee groepen hebben de door de entree verdeelde ruimte ingericht voor werken en ontspanning. De één kiest voor een lange tafel waar je ook met familie kunt eten, de ander kiest voor een plek waar je snacks kunt bewaren, een koffiecorner, stilteruimtes met glazen wand of een marktplek waar de lokale ondernemer brood of andere verse producten kan neerleggen.

Rommel
Een grote keuken willen ze niet in de lobby. „Dat geeft alleen maar veel rommel en zo’n keuken moet je schoonhouden”, vindt Tim. Wel heeft hij naast de lift een wasruimte ingetekend. Zijn buurman ziet dat dan weer niet zo zitten, want hij heeft geen zin om het hele gebouw door te lopen met zijn wasmand. Wessel zou graag een inpandig fietshok willen waar hij zijn racefiets veilig en droog kan neerzetten. Misschien met oplaadpunten voor elektrische fietsen? Niet iedereen wil een deel van de lobby daarvoor opofferen, maar het idee van een af te sluiten fietsenhok spreekt aan. „Misschien moeten we daar nog eens naar kijken”, zegt Claudia Moerland van communicatiebureau De Wijde Blik richting architecten. De discussie over de inrichting is nog maar net begonnen. Projectontwikkelaar Ernest van der Meijde verwacht dat het woonpanel zeker nog een aantal keer bij elkaar komt.

Samen
„Het mooie aan dit project is dat je het samen doet”, zegt Wessel Fonck. „Je woont op jezelf, maar je mist geen gezelligheid. Het is meer een gemeenschap, zoals in een straat, maar dan met mensen van je eigen leeftijd. Het is prettig dat je voor vijf jaar verzekerd bent van een huis. Ik heb me ingeschreven bij twee woningbouwverenigingen. De wachttijden zijn veertien of vijftien jaar. Ik weet nu al dat ik tegen die tijd nooit meer in aanmerking zal komen voor een sociale huurwoning.”

Vervolg 1828
De gemeenteraad van Velsen zal binnenkort, na behandeling door burgemeester en wethouders, een beslissing nemen over het stedebouwkundig plan van 1828 aan de Vlietweg. Ernest van der Meijde van Wibaut Projectontwikkeling hoopt dat het bestemmingsplan voor het eind van het jaar ter inzage kan liggen. Het bestemmingsplan voor het terrein is Bedrijventerrein Velserbroek en zal moeten veranderen in woningbouw. De verwachting is dat de projectontwikkelaar halverwege volgend jaar de omgevingsvergunning kan aanvragen. De gehoopte oplevering van de jongerenhuisvesting is in 2024.

Bron: Noordhollands Dagblad

Jongerenhuisvester 1828 Groep B.V. is met Stichting Spaarne Gasthuis overeengekomen dat haar jonge medewerkers voorrang krijgen op een huurwoning in de 1828-vestigingen in Haarlem en Santpoort-Noord. Het gaat om respectievelijk 15 en 20 appartementen bestemd voor medewerkers tussen 18 en 28 jaar.

De samenwerkingsovereenkomst is gesloten vooruitlopend op de daadwerkelijke realisatie van 1828 Haarlem (Spaarndamseweg) en 1828 Santpoort-Noord (Vlietweg). Voor deze 1828-vestingen sluit 1828 Groep een anterieure overeenkomst met gemeente Velsen en gemeente Haarlem. Onderdeel daarvan is het verder uitwerken van de mogelijkheid om een gedeelte van de woningen bij voorrang te verhuren aan jongeren met een cruciaal beroep, zoals jongeren die werkzaam zijn in de zorgsector.

“We zijn blij dat we nu ook de jonge werknemers van het Spaarne Gasthuis een betaalbare huurwoning kunnen bieden, dichtbij hun werk,” vertelt initiatiefnemer van 1828, Ernest van der Meijde. “Voor jongeren is het echt ongelofelijk moeilijk om op de huidige woningmarkt een betaalbare woning te vinden. Met 1828 bieden we die zo gewenste eigen plek, juist voor jongeren die klaar zijn voor een volgende stap in hun leven.”

De medewerkers van het Spaarne Gasthuis krijgen -net als de andere huurders van 1828- een zogenaamd ‘jongerencontract’. Dat betekent dat ze er 5 jaar kunnen wonen. De woningen die vrijkomen zijn opnieuw bestemd voor een van de jonge medewerkers van het Spaarne Gasthuis.

“We zijn blij dat jonge medewerkers door deze overeenkomst gebruik kunnen maken van het woningaanbod van 1828. Dit zorgt ervoor dat zij ondanks de moeilijke huidige woningmarkt toch zelfstandig én dicht bij hun werk kunnen wonen,” aldus Ivo van Schaik, voorzitter Raad van Bestuur Spaarne Gasthuis.

De appartementen in de 1828-vestigingen in Haarlem en Santpoort-Noord zijn bedoeld voor jongeren tussen 18 en 28 jaar. Zij wonen er zelfstandig in een 1- of 2-kamerappartement met in het gebouw voorzieningen en ruimtes om samen te delen. Zoals een woonkamer, terras, wasmachines en elektrische deelauto’s. De invulling hiervan wordt samen met lokale jongeren uitgewerkt. Zodra de 1828-vestigingen in Haarlem en Santpoort-Noord gerealiseerd zijn, worden de woningen via Woonservice toegewezen. Jongeren die op de hoogte willen blijven, kunnen zich via de website www.1828.nu inschrijven voor de nieuwsbrief.

Ernest van der Meijde sluit niet uit dat er meer samenwerkingen zullen volgen. “Ik zou het geweldig vinden als we bijvoorbeeld ook startende leerkrachten of politieagenten een plek kunnen bieden in onze 1828-vestigingen.”

Over 1828
De 1828 Groep, een initiatief van ontwikkelaars Wibaut en AIVM, richt zich met het 1828-concept op middelgrote steden. Op dit moment zijn er concrete plannen in ontwikkeling in Haarlem, Santpoort-Noord, Gouda en Leidschendam.

De gemeente Velsen en jongerenhuisvester 1828 Groep tekenden op 29 juli de anterieure overeenkomst voor woningbouw aan de Vlietweg 2. Hiermee komt de realisatie van circa 194 zelfstandige huurappartementen voor jongeren tussen de 18 en 28 jaar een stap dichterbij. In de anterieure overeenkomst zijn onder andere afspraken gemaakt over de positie van het woongebouw, het aantal parkeerplaatsen en de inrichting van de openbare ruimte.

De nieuwbouw is gepland op een stuk onbebouwde grond achter een KPN-kantoor aan de Vlietweg 2. De appartementen zijn bedoeld voor (werkende) jongeren tussen 18 en 28 jaar, die vanuit een studentenwoning of het ouderlijk huis doorstromen en klaar zijn voor een volgende stap in hun wooncarrière. In 1828 wonen ze zelfstandig in een 1- of 2-kamerappartement met ín het gebouw voorzieningen en ruimtes om samen te delen. Zoals een woonkamer, terras, wasmachines en elektrische deelauto’s. De invulling hiervan wordt samen met jongeren uit Velsen uitgewerkt in een zogenaamd ‘woonpanel’.

Sander Smeets, wethouder wonen: “Hier word ik blij van. Over korte tijd gaan jonge mensen hier hun eerste eigen woonplek krijgen en dat is enorm nodig. De komende jaren werk ik keihard door aan groei van de woningvoorraad, vooral ook voor onze starters en senioren.”

Een groot deel van de 1828-appartementen valt onder sociale huur en veel van de jongeren komen in aanmerking voor huurtoeslag. Alle huurders krijgen een zogenaamd ‘jongerencontract’. Dat betekent dat ze er 5 jaar kunnen wonen. Ondertussen bouwen ze inschrijfduur op, zodat ze na een aantal jaar kunnen doorstromen.

“Goed nieuws voor de jongeren in Velsen en omgeving,” zegt Ernest van der Meijde, initiatiefnemer van 1828. “Dat we hiermee tegemoetkomen aan een grote behoefte, blijkt wel aan het aantal jongeren dat zich nu al heeft ingeschreven voor een 1828-woning op deze locatie; meer dan 1.900!”

Voor het project 1828-Santpoort is een participatietraject opgestart. Tijdens diverse bijeenkomsten met omwonenden van de locatie en andere betrokkenen, zoals de sportverenigingen, is het plan verder uitgewerkt. Na de zomervakantie volgt een bijeenkomst met de betrokkenen om het stedenbouwkundig plan toe te lichten. De verwachting is dat het stedenbouwkundig plan in september aan het college van B en W wordt voorgelegd.