Auteur: Moerland@dewijdeblik.com

Hey 1828’er,

Dit is er eentje voor in je agenda. De voorbereidingen op de bouw van 1828 Santpoort-Noord gaan beginnen en dat vieren we met een bijzonder moment: de grondstort. En jij bent uitgenodigd!

Uitnodiging grondstort
📅 Donderdag 18 december 
🕦 11.30 – 12.30 uur 
📍 Bouwlocatie Vlietweg 2, Santpoort-Noord

Samen met andere jongeren, de ontwikkelaar, de architect én wethouder Sander Smeets van de gemeente Velsen staan we stil bij de start van dit project. Een mijlpaal waar je bij wilt zijn.

Wat kun je verwachten?
– Een lekkere lunch
– Koffie, thee en warme chocolademelk
– Media-momentje (je staat letterlijk bij de start van iets groots)
– En… je eigen 1828 bouwhelm

Het is informeel, gezellig en vooral een unieke kans om als eerste op de bouwplaats te staan van een plek waar jij straks misschien woont.

Aanmelden
Voor de organisatie zouden we het fijn vinden als je even laat weten als je er bij bent. Aanmelden kan via deze link. Het is kort dag, dus vol = vol!

Voorrang op wonen voor jonge leerkrachten bij 1828 Santpoort-Noord

Waarom deze samenwerking?
In de regio IJmond zijn scholen continu op zoek naar enthousiaste leerkrachten en medewerkers die het verschil maken. Maar betaalbaar wonen in de buurt van je werk? Dat is voor veel jonge docenten een enorme uitdaging. Martijn van Embden, schoolbestuurder van IJmare: “Wij willen niet alleen goed onderwijs bieden, maar ook goed werkgeverschap. Betaalbaar wonen is voor veel jonge leerkrachten en onderwijsondersteuners een struikelblok. Daarom zijn we als eerste schoolbestuur in de regio in gesprek gegaan met 1828 Groep. We hopen hiermee het onderwijs in onze regio nog aantrekkelijker te maken voor jong talent.” Onder IJmare vallen zestien openbare basisscholen in de regio IJmond (Beverwijk, Heemskerk en Velsen), met in totaal ruim 350 medewerkers.

1828 Groep: betaalbaar wonen voor jonge werkenden
Ook 1828 Groep ziet hoe lastig het is om als jonge starter een woning te vinden. Initiatiefnemer Ernest van der Meijde: “We spreken dagelijks jongeren die dolgraag op zichzelf willen wonen, maar vastlopen op de woningmarkt. Met deze samenwerking hopen we jonge leerkrachten een kans te geven op een betaalbare woning in de buurt van hun werk.” Voor 1828 Santpoort-Noord hebben bijna 2.300 jongeren hun interesse al kenbaar gemaakt. De jonge medewerkers van IJmare krijgen, net als alle andere huurders bij 1828, een jongerencontract, wat betekent dat ze er vijf jaar kunnen wonen. Zodra een woning vrijkomt, gaat deze opnieuw naar een jonge medewerker van IJmare. Zo helpen we generatie op generatie jonge professionals aan een eigen plek in de buurt van hun werk!

Goed nieuws voor jonge medewerkers van Atlant Basisonderwijs! Gisteren ondertekenden Jan Jaap van Kampen (1828 Groep) en Floor Braet (Atlant Basisonderwijs) een samenwerkingsovereenkomst. Hiermee krijgen jonge Atlant-medewerkers voorrang op een appartement in 1828 Santpoort-Noord.

Er komen 10 appartementen met voorrang beschikbaar. Net als de andere huurders van 1828 krijgen de jonge medewerkers een jongerencontract, wat betekent dat ze er maximaal vijf jaar kunnen wonen. Zodra een woning vrijkomt, wordt deze opnieuw toegewezen aan een jonge medewerker van Atlant. Zo helpen we generatie op generatie jonge professionals aan een eigen plek in de buurt van hun werk!

Woningnood in de regio
Een fijne, betaalbare woning is essentieel om onbezorgd en met plezier naar werk te kunnen gaan. Het vinden van een betaalbare woning in de buurt van je werk is tegenwoordig alles behalve vanzelfsprekend, zeker in deze regio. Dat blijkt ook uit de enorme interesse voor 1828: bijna 2.300 jongeren hebben zich al ingeschreven voor de toekomstige 1828-locatie in Santpoort-Noord. 1828 sloot eerder al samenwerkingen met organisaties als het Spaarne Gasthuis en de Hartekamp Groep. “Door de samenwerking met Atlant bieden we ook jonge leerkrachten de kans op een betaalbare woning dicht bij hun werk,” zegt Jan Jaap van Kampen, initiatiefnemer van 1828.

Over Atlant Basisonderwijs
Atlant Basisonderwijs heeft tien basisscholen in de gemeente Velsen, elk met een eigen karakter en onderwijsvisie. Ze bieden een brede keuze in onderwijs en zorgen ervoor dat kinderen de juiste kennis en vaardigheden ontwikkelen. Maar ook voor hun medewerkers willen ze goed zorgen. “We willen dat onze collega’s met plezier en vertrouwen hun werk kunnen doen en zich kunnen blijven ontwikkelen,” zegt Tamara Rijnenberg, Adviseur Mens en Organisatie bij Atlant. Huisvesting is een van de uitdagingen waar jonge medewerkers tegenaan lopen. “Een fijne en stabiele woonplek is de basis om lekker te kunnen werken. Dankzij de samenwerking met 1828 kunnen we hen helpen door voorrang te geven op een huurwoning in Santpoort-Noord.”

1828: meer dan alleen wonen
1828 is een woonconcept speciaal voor jongeren tussen 18 en 28 jaar. Hier huur je een betaalbaar appartement, met gedeelde voorzieningen en gezamenlijke ruimtes om elkaar te ontmoeten. In Santpoort-Noord komen circa 200 appartementen, waarvan 85% sociale huur. Het bestemmingsplan is rond en de aanvraag voor de omgevingsvergunning volgt dit jaar. Naast Santpoort-Noord is de bouw in Gouda al gestart en zijn er concrete plannen voor Haarlem en Leidschendam.

Het bestemmingsplan voor de Vlietweg 2 is onherroepelijk. Volgende stap is het aanvragen van de omgevingsvergunning. We hopen dan in het tweede kwartaal van 2025 te kunnen starten met de bouw.

De 1828-vestiging aan de Vlietweg in Santpoort-Noord bestaat uit zo’n 194 appartementen voor #jongeren tussen de 18 en 28 jaar. Hiervan valt ca. 85 % onder sociale huur.

In 1828 Santpoort komen eenkamerappartementen (circa 25 m2) en een aantal tweekamerappartementen (circa 50 m2). Allemaal met een eigen keuken en badkamer. Daarnaast komen er gedeelde voorzieningen en gezamenlijke binnen- en buitenruimtes. Over wat daar precies moet komen, is nagedacht met een #woonpanel van lokale jongeren. Zo wordt de gezamenlijke ‘huiskamer’ ingericht in twee sferen, gericht op reuring en rust. Jongeren kunnen er ontspannen werken of studeren en lekker kletsen of poolen.

Maud, valt met haar 28 jaar nog net binnen de doelgroep van 1828. Ze is sinds 1,5 jaar interieurontwerper bij Two O Five, het bureau dat voor 1828 het interieurontwerp maakt. En dat doen ze niet alleen, maar samen met de toekomstige bewoners!

Two O Five maakt interieurontwerpen voor zowel particuliere als zakelijke klanten en werkt aan diverse projecten. Bijzonder is dat zij zich niet uitsluitend vasthouden aan hun eigen stijl, maar luisteren naar de wensen van de klant en die vertalen naar het project. Elk project is dus heel anders.

En dat geldt ook voor de 1828-vestigingen. In Gouda is gestart met het ontwerp na een quiz-avond met de jongeren uit het 1828 Gouda woonpanel en zijn de eerste ideeën voor de inrichting al bedacht. Samen met de architect wordt geprobeerd om de studio’s zo functioneel mogelijk in te richten. Zo worden de keukens aangepast om meer ruimte te creëren en wordt nagedacht over de plek van de meubels en de grootte van de badkamer. Zodat er bijvoorbeeld precies genoeg plek is voor een bed in een bepaalde hoek.

Wat vindt Maud zo leuk aan ontwerpen voor 1828? ”Ik behoor zelf tot de doelgroep dus weet wat ze beweegt. Het is leuk om hun wensen en ideeën te horen en hoe zij naar onze quiz-voorbeelden kijken. Ik leer veel van hun inzichten. Wat opvalt is dat jongeren vooral waarde hechten aan een gevoel van thuis, gezelligheid, en comfort. Smaak en stijl variëren sterk, afhankelijk van de locatie.”

Ontwerpen voor co-living ruimtes

Bij co-living projecten is het belangrijk om de gemeenschappelijke ruimtes te optimaliseren en comfortabel te maken. “We hebben nu in het midden van de gezamenlijke ruimte een blok gecreëerd voor de toiletten en bespreken het idee om daarnaast een klein restaurantje of een cafeetje te plaatsen. Op die manier kunnen de jongeren eromheen lopen en wordt de ruimte meer in segmenten verdeeld.”

“Het is belangrijk om de input van potentiële bewoners te verzamelen. Dat doen we door deelnemers vragen voor te leggen over hun voorkeuren en woonwensen. Wat zorgt er bijvoorbeeld voor dat je je thuis voelt? Maud geeft aan dat de behoeften van jongeren per locatie verschillen. “Zo heeft Gouda een voorkeur voor uitgesproken kleuren, terwijl Haarlem een meer volwassen en warme smaak heeft. Maar iedere locatie heeft behoefte aan natuurlijke elementen, zoals planten en hout. Dat is mooi om te zien.” Maud en haar team passen hun ontwerpen aan op basis van de feedback van de jongeren. “Zo proberen we een goede balans te vinden tussen een basisontwerp en ruimte voor persoonlijke smaak.”

Niet alleen de wensen van jongeren spelen een rol in het ontwerp, er moet ook rekening worden gehouden met duurzaamheid, gebruiksvriendelijkheid en comfort, aangezien de ruimtes intensief worden gebruikt. “Daarom  kiezen we voor sterke materialen en meubels die tegen een stootje kunnen.”

Waar zit de uitdaging in?

“Het project 1828 is uitdagend vanwege de verschillende smaken en behoeften van jongeren. Daarnaast is de gemeenschappelijke ruimte een hele grote ruimte. Het is belangrijk dat je in zo’n ruimte toch knusse hoekjes creëert. We willen voor elke situatie een plek maken waar iemand zich prettig voelt. Dit doen we door goed na te denken over de kleuren, slimme looproutes, plekjes om te werken, zowel in stilte als samenwerkplekken, en ook gezellige hangplekken waar je samen een filmavond kan organiseren.” Maud en haar team zijn vastbesloten om een comfortabele en functionele ruimte te creëren waarin iedereen zich thuis voelt!

Een sprankelende samenwerking is geboren! 1828 Groep en de Hartekamp Groep slaan de handen ineen om jonge medewerkers een vliegende start te geven in Haarlem en Santpoort-Noord. Jonge medewerkers van de Hartekamp Groep krijgen voorrang in 15 tot 20 appartementen in 1828 Haarlem en Santpoort-Noord. Met de zogeheten ‘jongerencontracten’ kunnen ze vijf jaar in deze woningen verblijven. Daarna komen ze weer beschikbaar voor nieuwe medewerkers in de leeftijd van 18 tot 28 jaar.

1828 zet zich in voor betaalbare huisvesting voor jongeren, met speciale aandacht voor degenen met cruciale beroepen. De Hartekamp Groep, die ondersteuning biedt aan mensen met speciale zorgbehoeften, is erg blij dat ze hun jonge medewerkers kunnen helpen bij het vinden van een betaalbare woning, zodat ze in de buurt van hun werkplek kunnen wonen.

We hebben een nieuwe mijlpaal bereikt. Het Velsense college geeft groen licht voor de komst van de 1828-vestiging aan de Vlietweg in Santpoort-Noord. Wij hopen dit jaar nog te kunnen beginnen, zodat het complex begin 2026 klaar is. Om te kunnen starten moet de gemeenteraad eerst nog het gewijzigde bestemmingsplan vaststellen. Deze beslissing wordt na de zomervakantie genomen. Nog even geduld dus.

Benieuwd naar het hele artikel? Je leest het in het Noordhollands Dagblad.

We spraken met Wessel, lid van woonpanel 1828 Haarlem én Santpoort-Noord. We besloten hem in het zonnetje te zetten vanwege zijn inzet in het afgelopen jaar! Daarom zijn we bij hem langs geweest met een klein presentje. We spraken hem over zijn ervaringen als woonpanellid. Lees je mee? 

Hoe ben je bij 1828 terecht gekomen? En waarom ben je woonpanellid geworden? 

Ik denk dat ik bijna een jaar woonpanellid ben bij zowel Haarlem als Santpoort-Noord. Mijn moeder kwam een advertentie tegen en heeft die toen aan mij laten zien. Ik heb me toen aangemeld voor de nieuwsbrieven van Haarlem en Santpoort-Noord en daarin kwam ik de vraag tegen of ik woonpanellid wilde worden, dat heb ik toen gedaan omdat ik het wel bij mij vind passen.

De vestigingen van Santpoort-Noord en Haarlem liggen redelijk dicht bij elkaar. Merk je verschil in de wensen van jongeren tijdens de woonpanels? 

Ja, er zit sowieso een verschil in de realisatiefase. Toen ik bij het woonpanel van Haarlem kwam was er al veel uitgedacht, terwijl we in Santpoort-Noord nog aan het bedenken zijn wat we precies willen in de collectieve ruimte. Ik merk wel dat jongeren in Haarlem veel meer voorzieningen in huis willen hebben, terwijl in Santpoort-Noord de jongeren aangeven dat ze wel naar het centrum van Velsenbroek gaan als ze iets nodig hebben. In Santpoort willen de jongeren ook minder voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimte, maar juist veel plek om te studeren, werken of te relaxen.

Ligt dat aan het soort jongeren of is dit meer locatie gebonden denk je? 

Ik denk dat het combinatie is van beiden. 1828 Santpoort-Noord ligt op nog geen 5 minuten fietsen van een groot winkelcentrum af. En de jongeren die in Santpoort-Noord willen wonen komen voornamelijk uit dorpen zoals Driehuis. Die kijken iets anders tegen samenwonen aan, terwijl jongeren die uit steden komen gewend zijn om veel voorzieningen om zich heen te hebben, zoals dat in Haarlem het geval is.

Je bent twee keer bij een raadsvergadering geweest van de gemeente Velsen, hoe heb je dat ervaren? 

Ik ben erg politiek geïnteresseerd, ik ben ook lid van een politieke jongerenorganisatie, dus ik vond het erg leuk om te doen. Ik vind 1828 een mooie oplossing voor de woningcrisis waar we nu in zitten. En ik vind het heel leuk om hier met gemeenteraadsleden over te kunnen sparren. Het woonprobleem is natuurlijk bekend, maar zij hebben nauwelijks beeld van de jongeren die in 1828 komen wonen. Door met ze in gesprek te gaan tijdens deze vergaderingen krijgen wij een kans om dit beeld te verbeteren.

Jij bent ook wel eens bij een participatiebijeenkomst voor omwonenden van toekomstige 1828 vestigingen geweest. Hoe vond je dat? 

De buurt in Haarlem is verassend positief over jongerenwoningen. Daar staat nu een lelijk, oud gebouw. Ik heb gemerkt dat het probleem van omwonenden meestal niet ligt bij het bouwen van jongerenwoningen, maar bij langdurige problemen die bij de gemeente vandaan komen. Zoals een tekort aan parkeerplekken. En als dit probleem al langer speelt en er komen ineens extra woningen bij, dan kan de sfeer wat gespannen worden. Maar op het moment dat wij aan de omwonenden uitleggen wie we zijn en zij een beeld van ons hebben, dan merk je dat ze er al meer voor open staan. Daarnaast merk ik dat de ontwikkelaar echt goed meedenkt om ervoor te zorgen dat omwonenden zo min mogelijk last hebben van de nieuwe woningbouw. In Santpoort-Noord is hier bijvoorbeeld rekening mee gehouden bij het positioneren van het gebouw.

Tijdens de raadsvergadering op 27 oktober is het stedenbouwkundig plan door de gemeenteraad vastgesteld.  Een volgende stap is het aanvragen van een wijziging van het bestemmingsplan, zodat we op de Vlietweg in Santpoort-Noord ook toestemming hebben voor het bouwen van jongerenwoningen.

Benieuwd naar hoe de raadsvergadering ging? Bekijk het hier terug.

Tijdens de raadssessie op 6 oktober 2022 over het stedenbouwkundig plan is aangegeven dat het plan rijp is voor besluitvorming. Op 27 oktober besluit de gemeenteraad over stedenbouwkundig plan. Deze sessie is zowel online als fysiek te volgen. RTV Seaport verzorgde een mooie napraat bij RaadspleinTV, waar fractieleden, buurtbewoners maar ook geïnteresseerde jongeren vertelden hoe zij kijken naar ons plan voor 194 jongerenwoningen aan de Vlietweg 2 in Santpoort-Noord.